Comment évaluer le bon prix de son bien à Sainte Genevieve Des Bois
Publié le
L'importance de l'estimation immobilière
L'estimation d'un bien immobilier constitue une étape cruciale dans le processus de vente. Elle permet de déterminer la valeur de votre bien sur le marché actuel. À Sainte-Geneviève-des-Bois, commune dynamique offrant un cadre de vie agréable, cette estimation prend en compte des spécificités locales qui influencent le prix de l'immobilier.
Les critères influençant le prix d'un bien
Plusieurs éléments influencent le prix d'un bien immobilier à Sainte-Geneviève-des-Bois. Le prix des biens dans la commune et autour du bien à vendre est un indicateur essentiel. La localisation précise du bien, son état et les éventuelles rénovations à prévoir, la surface, le nombre de pièces, la proximité des commerces et le voisinage sont autant de critères à prendre en compte. L'agencement du bien peut également avoir un impact sur le prix. Pour avoir une première idée des prix à Sainte-Geneviève-des-Bois, vous pouvez consulter la page des biens à vendre et vendus de notre agence.
Les spécificités de Sainte-Geneviève-des-Bois
Sainte-Geneviève-des-Bois est une commune urbaine dynamique, située à environ 25 kilomètres au sud de Paris. Elle est appréciée pour son environnement calme et verdoyant, ses infrastructures scolaires, sportives et culturelles, et sa proximité avec Paris. Elle attire donc un large éventail d'acheteurs, des familles aux jeunes couples et aux professionnels travaillant à Paris ou dans la région parisienne. Du point de vue immobilier, Sainte-Geneviève-des-Bois offre un bon rapport qualité-prix, avec une diversité de logements, des appartements en centre-ville aux maisons individuelles dans des quartiers plus résidentiels.
Les chiffres de l'immobilier à Sainte-Geneviève-des-Bois
À Sainte-Geneviève-des-Bois, les maisons à vendre avaient un prix moyen de 4 044 €/m² en 2023, et celui-ci pouvait varier en fonction de l'adresse. Il était notamment plus élevé avenue Paul Vaillant Couturier (5 927 €/m²) que rue Pierre Curie (3 318 €/m²).
Concernant les appartements à vendre dans la commune, leur prix au m² variait entre 1 531 et 5 972 €, et était de 3 376 € en moyenne. Entre 2021 et 2022, le prix au m² moyen d'un appartement a fortement augmenté, avec une hausse de 17,29 %.
Ces chiffres montrent que le marché immobilier à Sainte-Geneviève-des-Bois est dynamique, avec une hausse notable des prix des appartements. C'est une information importante pour les propriétaires envisageant de vendre leur bien, mais aussi pour les acheteurs potentiels.
Les méthodes d'estimation d'un bien
Les professionnels de l'immobilier utilisent plusieurs méthodes pour estimer un bien. Ils évaluent l'emplacement, analysent les caractéristiques du bien (état, taille, aménagement, équipements), prennent en compte la performance énergétique et environnementale, et utilisent la méthode des comparables, qui consiste à analyser les ventes récentes de propriétés similaires dans la même zone. Ils prennent également en compte les aspects légaux et réglementaires. Pour avoir une première estimation de votre bien, vous pouvez utiliser notre outil d'estimation en ligne.
Les clés d'une vente réussie à Sainte-Geneviève-des-Bois
Pour vendre votre bien à Sainte-Geneviève-des-Bois, il est essentiel de bien comprendre le marché local et de travailler avec un professionnel de l'immobilier. Ce dernier pourra vous apporter des conseils professionnels, une expérience dans l'évaluation de propriétés et une expertise du marché local.
Nous vous invitons à contacter notre agence Orpi, l'Agence Du Perray, située au 180 avenue Gabriel Péri, 91700 Sainte-Geneviève-des-Bois. Nous sommes déterminés à vous apporter une réponse réactive et à satisfaire vos attentes en matière d'immobilier.